La ITE és el sistema de control de l’Administració per verificar el deure que tenen el propietaris de mantenir els edificis en un correcte estat de manteniment i ús efectiu. La ITE té tres passos:
-
Inspecció visual dels elements comuns de l’edifici que fa l’arquitecte encarregat. Si es detecten deficiències que comportin risc imminent per a les persones, l’arquitecte ho comunica immediatament tant a la propietat com a l’ajuntament perquè s’adaptin les mesures urgents.
-
Redacció de l’informe de la inspecció tècnica i qualificació de l’estat de l’edifici per part de l’arquitecte. Segons les deficiències detectades, pot ser necessària la realització d’obres de reparació i el consegüent certificat final d’obres.
-
Certificat d’aptitud emès per l’Administració.
La inspecció tècnica és obligatòria en els casos següents:
-
Edificis plurifamiliars d’habitatges de més de 45 anys d’antiguitat.
-
Edifici o habitatges de l’edifici que es volen acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.
-
Per determinació de programes o ordenances locals que podran contenir previsions més àmplies i exigents com, per exemple, estendre l’obligació de la inspecció tècnica als edificis unifamiliars.
S’estableixen terminis màxims per dur a terme la inspecció:
| Antiguitats de l’edifici | Termini màxim per passar la ITE |
| Anteriors a 1930 | Fins al 31.12.2012 |
| Entre 1931 i 1950 | Fins al 31.12.2013 |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31.12.2014 |
| Entre 1961 i 1970 | Fins al 31.12.2015 |
| A partir de 1971 | Fins al 31 de desembre de l’any en què l’edifici assoleixi el 45 anys d’antiguitat |